• A vendre

Description

Réf : 83
Magnifique propriété authentique de 315 m2 datant de 1850, dans un cadre idyllique avec une belle vue Pyrénées, située au coeur de la campagne Haute-Garonnaise à 10 minutes de Lannemezan, sur un magnifique jardin clos piscinable et arboré de 2 676 m2.

Elle se compose de deux charmantes maisons rénovées et indépendantes (170 m2 et 145 m2) ainsi qu'une grange de 285 m2 avec poutres en chêne et pierres apparentes.

Emplacement privilégié au calme à quelques mètres de la mairie et de l'école maternelle, au pied des Pyrénées, A64 à 10 km, 1h15 de Toulouse, 1h de Pau, 1h de l'Espagne, 2h de la côte basque et landaise, à 40 min de Sant-Lary ou La Mongie et à seulement 40 min de l'aéroport de Tarbes-Lourdes.

Son propriétaire a su préserver le charme et l'authenticité d'antan lors de la rénovation des 2 maisons (toiture partiellement refaite et entièrement révisée en 2024 par les compagnons du devoir, menuiseries neuves, isolation des combles, pompe à chaleur neuve, portail électrique, assainissement neuf, pas d'amiante, pas de thermite, pas de plomb).

La maison principale offre 170 m2 répartis sur 2 niveaux, entrée avec un magnifique escalier en chêne, 1 séjour avec poêle bois, 1 cuisine aménagée et équipée, 3 grandes chambres de plus de 25m2 avec placards dont une avec balcon, vue Pyrénées, 1 sdb douche à l'italienne, wc, buanderie, nombreux rangements et accès sur la partie rez-de-chaussée aux normes handicapées.
L'autre maison d'une superficie de 145 m2 est composée d'une entrée avec escalier en chêne, 1 cuisine aménagée et équipée avec cheminée, 1 salon, 2 grandes chambres d'environ 15 m2 avec placards, vue Pyrénées, 2 salles d'eau, buanderie et studio indépendant en RDC.

Idéal pour un projet familial ou exploitation touristique (chambres d'hôtes, gîtes). Fibre disponible.

Vous serez séduit par l'environnement et le potentiel de cette demeure à découvrir absolument !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    269900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    315 m2
  • Surface terrain
    2676 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    10
  • Nombre garages/Box
    3
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    180 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    31 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison Lannemezan 5 pièce(s) 170 m2 + Dépendance 4 pièce(s) 145m2 + Studio indépendant , Lannemezan

€269 900 **
10 pièce(s) 315 Réf :  83
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11 avenue d'Ossau
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MARANDET Renaud
MARANDET Renaud,
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