A vendre
Compromis signé

$Maison B\u00e9arnaise r\u00e9nov\u00e9e Soumoulou 6 pi\u00e8ce(s) 185 m2 + D\u00e9pendance de 450m2 sur terrain de 2ha avec vue sur les Pyr\u00e9n\u00e9es 1\/18$

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Description

Réf : 185

Magnifique béarnaise de 1805 restaurée et entièrement rénovée en 2021, avec des prestations haut de gamme.
Située sur la commune de Lourenties (8 min du péage de Soumoulou, à deux pas du lac de GABAS, 20 min de PAU, 25 min de Tarbes / Lourdes) dans un cadre idyllique avec une belle vue Pyrénées, cette propriété authentique sur deux hectares allie à la perfection le charme de l'ancien et le design contemporain.

Le domaine se décompose comme suit :
MAISON D'HABITATION : 185m2 (toiture refaite en 2019)
Au rez-de-chaussée :
- Un beau salon très lumineux de 50 m2 (emplacement et réservation pour poêle prévu)
- Une cuisine / salle à manger moderne ouverte de plus de 30 m2
- Un atelier / bureau de 18m2 avec un plafond cathédral
- Un espace buanderie donnant sur l'extérieur
- WC séparé
A l'étage :
- Un palier de 10m2 dessert 3 chambres
- Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et dressing : 30m2
- Une seconde chambre de 18m2
- Une troisième chambre de 16m2
- Une salle de bains avec baignoire double
- Des combles aménageables (+60m2 : possibilité de réaliser une 4ème chambre)

GRANGE 450m2
-Grange en pierres apparentes (toiture refaite en 2019). Elle offre de nombreuses possibilités.

ÉCURIE
- Deux box, parfaitement aménagés pour l'activité équestre. Idéal pour les passionnés de chevaux

A noter qu'il est possible de détacher de la vente trois parcelles qui sont constructibles.

La qualité de la rénovation récente en fait un produit de caractère et rare sur le marché, le potentiel est encore énorme grâce à sa vaste dépendance et son volume habitable.
Idéal pour un projet familial ou exploitation touristique (chambres d'hôtes, gîtes).

Vous serez séduit par l'environnement et le potentiel de cette propriété à découvrir absolument ! Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature et des vieilles pierres!

Notes :
Les plus beaux matériaux et équipements sont employés.
Chauffage au sol, béton ciré, menuiseries alu, murs en galets apparents, portiques en béton terrazzo, plateau de douche en Corian, portes invisibles.

La maison pourrait être totalement indépendante en énergie:
- Eau : (puits)
- Assainissement : filtre à roseaux (phytoépuration) pour le traitement des eaux
- Électricité : possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur le toit de la grange (plein sud)

Fibre disponible.

**Honoraires à la charge du vendeur

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$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
560000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
662 EUR

Surfaces

Surface
185 m2
Surface loi Carrez
185 m2
Surface séjour
50 m2
Surface Dépendance(s)
450 m2
Surface terrain
19721 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1805
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Moyen
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Double
Nombre places parking
5

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
18/09/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/09/2024
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
46 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an

Maison Béarnaise rénovée Soumoulou 6 pièce(s) 185 m2 + Dépendance de 450m2 sur terrain de 2ha avec vue sur les Pyrénées , Soumoulou

€560 000 **

6 pièce(s) 185 m² Réf : 185

CHRISTOPHE IMMOBILIER PAU

11 avenue d'Ossau
64000 PAU

Votre Conseiller :

MARANDET Renaud,

Agent commercial

N° RSAC : 949109078

Ville RSAC : PAU

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Maison Béarnaise rénovée Soumoulou 6 pièce(s) 185 m2 + Dépendance de 450m2 sur terrain de 2ha avec vue sur les Pyrénées , Soumoulou