• A vendre
  • Visite Virtuelle

Description

Réf : 223
Au coeur de Billère, nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse longère du XIXe siècle incarne à la perfection l'élégance intemporelle et le confort moderne. Véritable havre de paix, elle s'étend sur 288m², au coeur d'un terrain de 1 057m² magnifiquement arboré. Son architecture pleine de charme, ses volumes généreux, sa piscine au sel, ainsi que ses trois studios indépendants générant des revenus locatifs, font de cette propriété d'exception un lieu de vie rare et recherché, idéalement situé à proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée lumineux, annonçant l'élégance des lieux
- Séjour lumineux , orné d'une cheminée et d'un bow-window, ouvert sur un jardin bucolique
- Salle à manger chaleureuse avec cheminée, où l'on se sent instantanément chez soi
- Cuisine séparée et spacieuse, toute équipée, idéale pour éveiller les talents culinaires
-1 chambre, discrète et cosy, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis
- Salle d'eau et WC indépendant

1er et 2ème étage :
- 6 chambres spacieuses et lumineuses, aux volumes généreux
- 1 bureau pour télétravailler dans un cadre serein
- 1 dressing, 3 salles d'eau et 2 WC complètent l'ensemble
- Balcon offrant une vue dégagée sur le jardin luxuriant

En extérieur :
- Piscine : Elégant couloir de nage au sel (12,5 x 2,1 m), bordé de dalles en travertin, créant un cadre apaisant et raffiné
- Dépendances : 150m² d'espaces supplémentaires incluant garages, atelier, cave, local à vélos et une pièce aménagée en bureau (possibilité de créer un 4ème studio)
- Revenus locatifs : Trois studios indépendants rapportant 1 000€ par mois, une occasion parfaite d'optimiser son investissement

Atouts :
- Cadre de vie exceptionnel : Jardin paysager et intime, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité
- Caractère et charme : Une demeure empreinte d'histoire, avec des matériaux nobles et ses volumes généreux
- Emplacement privilégié : À quelques minutes à pied des commerces, des transports et des meilleures écoles privés tout en étant dans un cadre paisible et recherché
- Opportunité d'investissement : Des studios indépendants qui génèrent des revenus locatifs, ajoutant une dimension pratique à ce bien d'exception

Cette longère, par son élégance, son potentiel locatif et la qualité de ses prestations, saura séduire les plus exigeants. Un bien rare, empreint d'une histoire et d'un charme intemporel, vous attend.
A visiter sans tarder!
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    756000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    288 m2
  • Surface loi Carrez
    283 m2
  • Surface Dépendance(s)
    152 m2
  • Surface terrain
    1057 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1850
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    10
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    6
  • WC
    6
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/11/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    300 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Charme et Élégance : Longère XIXème siècle PAU - 288m2 avec Piscine, Dépendances avec 1 bureau et 3 Studios , Billere

€756 000 **
13 pièce(s) 288 Réf :  223
CHRISTOPHE IMMOBILIER PAU
11 avenue d'Ossau
64000 PAU
Votre Conseiller :
MARANDET Renaud
MARANDET Renaud,
Agent commercial
N° RSAC : 949109078
Ville RSAC : PAU

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CHRISTOPHE IMMOBILIER PAU | Raison sociale : CHRISTOPHE IMMOBILIER | Adresse siège social : 11 avenue d'Ossau - 64000 PAU | Siret : 80071194700013 | RCS : PAU | Numero TVA Intracommunautaire : FR14800711947 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7 000 | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI n°6402 2018 000 027 678 | Date de délivrance : 2024-07-01 | Lieu de délivrance : 21 RUE LOUIS BARTHOU 64000 PAU | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 423703032 | Adresse caisse de garantie : TSA 20035 75801 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Consommation | Adresse du médiateur : 2, Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/10/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante