Aux portes de Pau, au sein d'un quartier prisé du secteur de Gan, cette propriété d'architecte incarne un art de vivre rare, alliant élégance contemporaine, sérénité avec piscine et vue sur la chaîne des Pyrénées.

Édifiée en 2014, cette demeure de standing développe 212 m² habitables et séduit dès l'entrée par la qualité de sa conception et la générosité de ses volumes. Son implantation privilégiée, dans un environnement résidentiel prisé, offre calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités paloises.

Le coeur de la propriété se révèle à travers une pièce de vie de 110 m², véritable signature architecturale. Traversé par une lumière naturelle généreuse grâce à de larges baies vitrées à galandage, cet espace de vie s'ouvre en continuité sur deux terrasses couvertes, offrant un mode de vie dedans-dehors fluide et contemporain.

L'espace nuit, élégant et parfaitement agencé, propose deux chambres, un bureau raffiné ainsi qu'une suite parentale d'exception avec dressing sur mesure et salle d'eau privative.

À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé accueille une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, véritable signature du lieu. Sécurisée par un tablier amovible innovant pouvant se transformer en terrasse, elle conjugue esthétisme, praticité et sécurité. Cet espace extérieur devient un véritable lieu de vie, propice à la détente et à la contemplation, à l'abri des regards.

Un ascenseur privatif dessert l'ensemble de la maison et mène à un rez de chaussé complet de 265 m², véritable atout différenciant. Cet espace offre un potentiel exceptionnel : chambre supplémentaire, garage pour plusieurs véhicules, salle de sport, espace bien-être, cave à vins ou encore aménagement d'une suite indépendante ou d'un bureau professionnel.

La villa se distingue également par son exemplarité énergétique, équipée de panneaux solaires avec système d'autoconsommation et revente du surplus, elle allie confort moderne, maîtrise des consommations et engagement écoresponsable.

Un système d'alarme hautement performant vient parfaire les prestations, garantissant sécurité et sérénité au quotidien.

Une propriété rare sur le secteur de Gan, destinée à une clientèle en quête de confort, de volumes et d'un cadre de vie privilégié aux abords de Pau.

**Honoraires à la charge du vendeur