Votre agence Christophe immobilier , vous propose ce charmant duplex idéalement situé en hypercentre de Pau, à quelques pas seulement des Halles.

Développant 68 m², ce bien au fort potentiel séduira les amateurs de lieux atypiques et de projets personnalisés.
Son agencement en duplex offre une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant confort et intimité au quotidien.

Baigné de lumière, l'appartement dispose de deux balcons exposés plein sud donnant sur cour, offrant un environnement calme et agréable en plein centre-ville.

À réinventer selon vos envies, ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale de caractère que pour un investissement locatif. Le bien peut être loué environ 650 € charges comprises, offrant une rentabilité attractive estimée à 5,3 % brute.

Possibilité de reprise d'un garage en location.

Un bien aux multiples possibilités, dans un emplacement recherché.

**Honoraires à la charge du vendeur