Au coeur de Pau, à deux pas de la clinique Marzet, découvrez cet appartement T4 d'environ 97m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing, parfaitement entretenue. L'immeuble séduit par la qualité de ses parties communes et une toiture en excellent état, gage de sérénité pour les futurs acquéreurs.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec grand placard, offrant un espace de rangement appréciable dès l'arrivée.
Le séjour, lumineux et spacieux, ainsi que la cuisine indépendante donnent accès à un agréable balcon avec terrasse/loggia d'environ 12 m², idéal pour profiter d'un extérieur en toute saison.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes indépendantes et d'un cellier pratique pour le rangement.

En complément, ce bien dispose de nombreux atouts : un box fermé de 15,42 m² permettant de stationner un véhicule ou un deux-roues, une cave ainsi qu'un local vélo au sein de la résidence.

Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour les investisseurs, offrant différentes stratégies de rentabilité pouvant atteindre près de 9 % brut. Il peut être exploité en location à la chambre (environ 400 € charges comprises par chambre) ou en location classique, nue ou meublée, aux alentours de 800 € charges comprises.

Un appartement aux volumes généreux, au fort potentiel, idéalement situé, à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur