BIEN D'EXCEPTION.
À seulement 7 minutes du centre-ville de Pau, cette maison contemporaine de 240 m2 s'inscrit dans un cadre unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue majestueuse et dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur une parcelle remarquablement paysagée de 4 000 m2. Elle offre un lieu de vie rare, mêlant espace, lumière et raffinement.
La propriété compte 7 pièces, dont 4 chambres, ainsi qu'un atelier de peintre baigné de calme et d'inspiration.
Rez-de-chaussée
L'entrée, sublimée par un plafond cathédral, dévoile une perspective traversant sur le salon et son panorama à 180° sur les Pyrénées.
La pièce de vie de 64 m2, organisée en deux niveaux, propose trois espaces intimes harmonieusement agencés, tous orientés plein Sud, à l'image de l'ensemble de la maison. Une grande cheminée en est le point focal.
La cuisine, véritable pièce maîtresse d'environ 50 m2, allie caractère et convivialité : espace repas avec cheminée, coin TV et bibliothèque ouverts pour favoriser les échanges, verrière apportant une lumière zénithale, et larges baies donnant sur une terrasse plein Sud face aux Pyrénées, invitant à des moments de partage inoubliables. Un cellier et une buanderie attenants complètent l'espace pratique de la cuisine.
Une suite parentale de plus de 30 m2, lumineuse et doublement exposée, s'ouvre sur le jardin. Elle comprend une élégante salle de bains en marbre (douche, baignoire, 2 vasques indépendantes) et un dressing en chêne.
Étage
L'étage accueille deux chambres avec balcon, partageant une salle d'eau. Une troisième chambre, également prolongée par un balcon, dispose de sa salle d'eau attenante. Un atelier de peintre, ouvert sur le balcon, complète cet étage unique.
Extérieurs et annexes
Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, est complété d'un verger. Un spa et une piscine offrent un confort absolu, faisant de cette propriété un véritable havre de paix dont il est difficile de se détacher.
Une cave de plus de 20 m2 vient parfaire l'ensemble.
Confort et performance énergétique
La maison est chauffée par un plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au gaz. Des panneaux photovoltaïques prennent en charge une partie de l'électricité, alliant confort et efficacité énergétique.
Commodités
Commerces à 5 minutes à pied, bus, écoles et collège à proximité immédiate. Centres commerciaux à moins de 5 minutes.

**Honoraires à la charge du vendeur