En Exclusivité, secteur Péboué / Allées de Morlaas , dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale traditionnelle d'environ 190 m² habitables, offrant de beaux volumes, une vie principalement de plain-pied et un T2 indépendant en rez-de-jardin, sur une parcelle de près de 800 m².

L'entrée dessert une belle pièce de vie en L, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. La grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un véritable espace salle à manger, convivial et confortable au quotidien. Une grande buanderie attenante complète cet ensemble.

Véritable atout de la maison, une spacieuse terrasse couverte en hauteur, accessible depuis les espaces de vie et la cuisine, offre un agréable prolongement extérieur. Au calme et protégée du soleil comme des intempéries, elle permet de profiter pleinement d'un espace repas et détente.

La partie nuit comprend 5 chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants.

En rez-de-jardin, un T2 indépendant d'environ 30 m² avec séjour et cuisine équipée, grande chambre, salle d'eau et WC bénéficie de son propre accès et d'un extérieur. Idéal pour recevoir famille ou amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif.

Le sous-sol complet d'environ 97 m², entièrement isolé en plafond, offre deux grands garages, un espace buanderie, un atelier et une très belle pièce aménagée en cave à vin. Un espace supplémentaire a également été anticipé par les propriétaires pour permettre différents projets d'aménagement, notamment un espace bien-être avec spa ou jacuzzi, voire l'installation d'une piscine hors-sol intérieure sous réserve de faisabilité technique.

Double vitrage, chauffage central, vaste grenier et nombreux rangements complètent cette maison familiale de qualité, idéalement située à Pau, quartier Péboué, à proximité de TotalEnergies et des commodités.

**Honoraires à la charge du vendeur