Aux portes de Trespoey, cette villa contemporaine d'architecte de 216 m², de première main, conjugue qualité de construction, lumière et tranquillité au sein d'un environnement résidentiel en impasse.

Orientée plein sud, elle prend place sur un jardin arboré de 803 m² aux inspirations japonaises et offre une vie essentiellement de plain-pied.

Le rez-de-chaussée réunit une généreuse pièce de vie avec larges ouvertures à galandage, cuisine équipée et arrière-cuisine/buanderie. La suite parentale dispose de son dressing, de sa salle d'eau et se prolonge par une véranda lumineuse avec jacuzzi, directement ouverte sur la terrasse et le jardin. Une seconde chambre, également adaptée à un usage de bureau, complète ce niveau.

À l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau côtoie une mezzanine d'environ 30 m² pouvant accueillir espace de travail, salon, atelier ou quatrième chambre. Elle donne accès à l'un des atouts majeurs de la propriété : un rooftop de près de 50 m², largement ensoleillé, face à la chaîne des Pyrénées.

Le jardin multiplie les espaces de terrasse et dispose d'un coin abrité propice à une cuisine d'été, un barbecue ou une plancha. Piscinable, il permet d'intégrer une piscine tout en préservant de beaux espaces extérieurs.

Côté confort : chauffage au sol sur les deux niveaux, climatisation réversible, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, domotique, système d'alarme, volets électriques et baies à galandage.

Le vaste garage accueille deux véhicules tout en conservant un volume généreux pour atelier, vélos, rangement et stockage.

Commerces, transports, pistes cyclables et services sont à proximité. L'avenue Trespoey et l'établissement Sainte-Ursule sont accessibles en quelques minutes à vélo, tout comme le centre de Pau.

Une villa de première main parfaitement entretenue, dont la conception, les prestations et la qualité de construction témoignent d'un niveau d'exigence devenu rare!

**Honoraires à la charge du vendeur