• A vendre

Description

Réf : 512
Certaines propriétés séduisent par leur architecture. D'autres par leur environnement. Celle-ci réunit les deux.

À l'abri des regards, au coeur d'un magnifique domaine paysager entièrement clos de plus d'1,3 hectare, cette élégante propriété de plain-pied développe environ 220 m² habitables dans un cadre de vie rare où nature, confort et sérénité s'accordent avec harmonie.

Une élégante allée bordée de palmiers accompagne la découverte de la propriété et révèle progressivement un domaine préservé où chaque détail inspire sérénité, pensée autour d'un superbe patio végétalisé baigné de lumière naturelle. Véritable coeur de la maison, il crée une atmosphère unique où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les jardins et les terrasses.

Le parc révèle plusieurs univers soigneusement aménagés : un verger, une pinède offrant une agréable fraîcheur estivale, un parc arboré aux essences méditerranéennes, de nombreuses terrasses intimistes ainsi qu'un élégant espace piscine parfaitement intégré à son environnement. Chaque lieu possède sa propre ambiance et invite à profiter pleinement de chaque instant, en toute intimité.

La résidence principale accueille trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative.

Deux appartements indépendants avec terrasse privative complètent harmonieusement la propriété. Ils offrent une totale autonomie pour recevoir famille et invités ou développer une activité d'accueil haut de gamme.

Les prestations sont à la hauteur des lieux : climatisation gainable, système d'alarme, menuiseries performantes, garage motorisé, double carport, portail automatisé et excellente performance énergétique (DPE C). Aucun travaux ne sont à prévoir.

Plus qu'une propriété, cette adresse confidentielle offre un véritable art de vivre, où chaque saison révèle une nouvelle lumière et chaque espace une nouvelle émotion.

Visite exclusivement sur rendez-vous. Dossier complet disponible sur demande.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2414€ et 3266€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    1350000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3800 EUR

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface terrain
    13600 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    6
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Oui
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type parking
    Double
  • Nombre de terrasses
    5
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/10/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    143 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    62 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2414 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3266 EUR
  • Surface de référence
    221.57

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Propriété de caractère de 220 m² avec parc paysager de plus d'1,3 hectare , Saint cyprien

1 350 000 € honoraires compris
  8 pièce(s)   220 Réf :  512
CHRISTOPHE IMMOBILIER PAU
11 avenue d'Ossau
64000 PAU
Votre Conseiller :
MICHALLON REMY
MICHALLON REMY,
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N° RSAC : 845397942
Ville RSAC : PAU

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